2497 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 223 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 319,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 000 $
Rôle antérieur 774 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533251357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
1 010 400 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
71105533251357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 266 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 466 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 092 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 381 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 020 046 $ Poids 74 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 295 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 195 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 880 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 032 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 092 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 302 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 283 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 1 327 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 037 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 486 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 886 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 783 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 770 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 960 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.