2492 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 611 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 567,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 800 $
Rôle antérieur 1 086 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533251460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
1 500 100 $
Rôle antérieur
1 086 700 $
ID provincial
71105533251460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1 m · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +86 856 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 252 820 $ Poids 20 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 931 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +141 516 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 826 982 $ Poids 12 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 746 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +266 090 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 2 150 965 $ Poids 12 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +237 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 009 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 278 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +182 505 $ · Ajust. âge +79 848 $ | 1 264 069 $ Poids 11 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +280 100 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 761 944 $ Poids 11 % |
| 8 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 611 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 394 147 $ Poids 10 % |
| 9 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 472 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 564 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +272 698 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 872 683 $ Poids 7 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +99 925 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 537 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 186 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 986 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.