2487 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 255,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 563 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533251716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
71105533251716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 379 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 068 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 460 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 653 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 920 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 217 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 312 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 111 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 570 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 861 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 384 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 903 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 794 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 856 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 909 $ Poids 69 % |
| 10 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 768 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 088 695 $ Poids 68 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 742 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 965 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 703 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 894 247 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.