2584 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 323,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 670 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533252188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
71105533252188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 258 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 939 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 533 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 117 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 333 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 225 073 $ Poids 72 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 431 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 044 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 168 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 119 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 643 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 334 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 350 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 361 427 $ Poids 68 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 976 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 060 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 404 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 909 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 678 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 985 319 $ Poids 57 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 064 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 978 816 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.