2588 Croissant BARNSBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 220,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533253332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
71105533253332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 413 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 795 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 309 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 822 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 888 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 694 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 790 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 568 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 806 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 353 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 987 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 497 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 021 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 506 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 853 116 $ Poids 73 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 743 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 997 356 $ Poids 71 % |
| 9 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 619 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 698 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 578 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 901 896 $ Poids 68 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 408 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 033 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 685 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 786 782 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.