2592 Croissant BARNSBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 242,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533253444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
71105533253444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 298 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 938 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 339 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 044 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 398 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 842 307 $ Poids 90 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 495 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 169 $ Poids 88 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 413 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 081 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 557 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 946 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 177 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 195 243 $ Poids 67 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 528 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 875 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 688 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 838 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 470 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 082 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 429 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 886 969 $ Poids 62 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 099 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.