2596 Croissant BARNSBY · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 225 m² · constr. 1988 · terrain 1 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 522 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533253479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
71105533253479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 358 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 803 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 267 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 896 374 $ Poids 86 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 337 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 996 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 662 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 798 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 463 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 860 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 423 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 031 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 509 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 909 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 693 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 007 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 638 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 814 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 553 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 444 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −39 575 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 043 420 $ Poids 69 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 463 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 856 651 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.