2517 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 200,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 536 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533254076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
71105533254076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 46 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 623 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 955 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 676 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 773 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 599 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 755 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 763 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 753 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 387 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 978 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 482 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 633 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 742 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 460 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 717 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 287 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 762 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 763 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 446 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 772 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.