2505 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 261 m² · constr. 1989 · terrain 1 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 583 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533254818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
71105533254818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 317 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 080 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 263 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 446 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 931 230 $ Poids 85 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 230 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 328 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 871 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 678 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 100 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 386 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 904 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 445 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 974 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 481 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 124 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 490 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 545 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 912 370 $ Poids 68 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 476 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 876 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.