2608 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 326,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 602 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533255022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
71105533255022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 387 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 935 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 90 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 639 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 328 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 481 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 600 $ Poids 68 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 720 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 112 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 583 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 040 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 533 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 868 $ Poids 64 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 286 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 905 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 982 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 500 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 981 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 854 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 866 986 $ Poids 55 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 055 700 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.