2498 Croissant TARPAN HEIGHTS · Saint-Lazare
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 257,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 560 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533255319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
71105533255319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 205 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 980 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 093 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 359 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 942 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 233 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 881 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 328 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 984 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 370 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 244 890 $ Poids 75 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 306 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 915 660 $ Poids 74 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 733 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 114 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 596 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 115 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 586 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 994 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 593 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +29 047 $ | 923 026 $ Poids 66 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 431 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 889 244 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.