2510 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 227,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 469 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533255383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
71105533255383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 263 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 210 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 914 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 376 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 017 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 384 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 878 418 $ Poids 84 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 814 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 381 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 925 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 309 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 052 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 428 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 716 848 $ Poids 73 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 597 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 026 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 548 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 048 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 757 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 829 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 467 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 540 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.