2492 Croissant TARPAN HEIGHTS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 315,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 654 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533256382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
71105533256382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 494 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 940 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 197 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 121 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 399 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 985 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 335 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 624 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 045 518 $ Poids 68 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 228 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 909 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 526 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 227 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 827 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 119 385 $ Poids 60 % |
| 9 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 758 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 872 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 590 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 364 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 716 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 233 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 981 379 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.