2485 Croissant TARPAN HEIGHTS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 047 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 312,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 613 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533256961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
727 300 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
71105533256961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 519 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 915 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 368 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 958 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 599 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 018 847 $ Poids 70 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 184 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 885 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 755 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 300 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 504 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 722 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 847 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 672 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +79 146 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 201 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 847 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 091 619 $ Poids 59 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 572 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 368 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +95 905 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 340 967 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.