2565 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 427 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 446,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 700 $
Rôle antérieur 1 008 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533258305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
1 182 000 $
Rôle antérieur
1 008 700 $
ID provincial
71105533258305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 831 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 598 $ Poids 50 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +96 517 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 259 664 $ Poids 39 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +101 663 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 343 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +87 252 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 560 741 $ Poids 35 % |
| 5 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 837 310 $ Poids 35 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 983 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 140 263 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 538 676 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 303 994 $ Poids 19 % |
| 9 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 163 140 $ Poids 18 % |
| 10 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 974 462 $ Poids 16 % |
| 11 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 712 299 $ Poids 13 % |
| 12 | 2900, rue Master, Saint-Lazare 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (1 754 $/m²) 362 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +74 463 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 896 022 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.