2571 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 290,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 646 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533258339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
71105533258339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 326 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 011 278 $ Poids 80 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 731 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 962 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 386 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 933 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 823 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 260 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 370 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 399 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +83 507 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 070 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 652 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 402 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 393 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 782 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 113 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 873 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 072 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 617 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 191 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 247 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 664 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 899 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 147 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 1 042 097 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.