2583 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 188,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533259686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
71105533259686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
831 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 547 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 864 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 505 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 003 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 587 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 801 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 266 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −49 010 $ | 721 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 575 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 830 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 247 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 633 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 827 018 $ Poids 61 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 236 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 067 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 508 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 864 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 575 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 228 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 491 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 841 418 $ Poids 53 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 753 786 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.