2508 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 230,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533260175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
71105533260175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 422 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 009 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 580 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 907 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 691 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 813 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 266 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 056 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 811 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 979 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 771 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 871 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 440 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 824 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 939 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 809 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 862 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 919 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 738 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 045 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 865 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 796 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 631 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 804 818 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.