2474 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 263,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 800 $
Rôle antérieur 700 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533260179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
913 300 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
71105533260179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 391 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 221 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 185 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 362 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 545 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 764 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 976 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 261 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 1 217 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 426 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 987 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 763 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 245 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 738 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 030 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 117 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 655 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 728 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 967 978 $ Poids 65 % |
| 11 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 292 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 989 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 932 321 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.