2445 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 206,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 480 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533260251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
71105533260251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 431 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 773 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 630 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 754 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 417 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 813 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 925 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 973 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 755 045 $ Poids 63 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 776 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 987 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 962 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 891 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 729 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 761 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 955 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 459 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 811 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 772 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 922 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 632 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 772 305 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.