2503 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 482,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 900 $
Rôle antérieur 965 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533260905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
1 255 500 $
Rôle antérieur
965 500 $
ID provincial
71105533260905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 154 m · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −109 346 $ · Ajust. âge −117 200 $ | 1 359 428 $ Poids 46 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +137 525 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 511 369 $ Poids 27 % |
| 3 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 352 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +92 527 $ · Ajust. âge +12 608 $ | 1 106 851 $ Poids 27 % |
| 4 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 095 267 $ Poids 26 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 782 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +108 813 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 867 688 $ Poids 25 % |
| 6 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +82 651 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 726 773 $ Poids 19 % |
| 7 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 593 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +131 601 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 623 986 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +144 148 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 617 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 265 375 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.