2467 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 257,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 544 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533261145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
71105533261145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 352 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 062 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 495 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 953 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 136 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 211 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 690 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 916 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 267 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 117 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 602 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 857 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 426 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 899 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 423 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 735 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 083 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 809 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 851 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 710 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 889 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 766 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 961 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.