2534 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 295,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 601 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533261198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
71105533261198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 347 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 898 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 302 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 001 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 108 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 716 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 178 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 278 079 $ Poids 68 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 438 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 869 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 727 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 940 383 $ Poids 66 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 839 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 930 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 212 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 175 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 996 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 016 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 931 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 013 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 565 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 879 351 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.