2523 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 448 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533261780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
71105533261780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 347 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 750 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 972 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 704 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 706 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 700 532 $ Poids 61 % |
| 4 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 740 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 706 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 520 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 720 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 278 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 833 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 863 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 972 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 196 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 818 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 576 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 654 977 $ Poids 48 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 748 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 544 386 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.