2535 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 275,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533261848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
71105533261848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 82 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 278 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 282 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 128 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 661 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 144 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 413 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 874 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 024 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 238 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 975 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 517 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 010 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 873 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 902 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 499 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +24 897 $ | 947 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 207 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 156 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 714 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 970 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 395 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 946 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.