2538 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 274,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 512 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533262231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
71105533262231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 86 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 252 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 306 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 104 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 699 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 120 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 351 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 854 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 449 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 989 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 446 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 928 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 867 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 882 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 308 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 955 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 645 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 950 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 278 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 154 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 373 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 927 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.