2604 Place PIMLICO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 359 m² · constr. 1989 · terrain 3 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 746 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533263029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
924 200 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
71105533263029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 387 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 152 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 982 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 381 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 616 $ Poids 63 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 877 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 328 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 152 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 681 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 160 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 032 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 977 $ Poids 54 % |
| 9 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 115 085 $ Poids 52 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 430 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +89 003 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 089 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 306 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 809 789 $ Poids 50 % |
| 12 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +109 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 392 208 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.