2558 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 214,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 471 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533263632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
71105533263632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 491 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 784 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 645 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 795 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 463 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 006 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 799 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 778 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 166 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 837 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 827 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 982 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 229 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 672 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 973 078 $ Poids 68 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 671 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 403 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 153 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 875 886 $ Poids 68 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 787 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 775 175 $ Poids 66 % |
| 11 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 511 $ Poids 63 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 367 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 794 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.