2603 Place PIMLICO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 326 m² · constr. 1999 · terrain 2 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 648 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533264905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
71105533264905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 479 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 978 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 327 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 274 212 $ Poids 72 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 422 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 085 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 165 909 $ Poids 70 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 397 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 1 418 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 770 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 154 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 167 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 945 953 $ Poids 63 % |
| 8 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 450 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 026 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 386 969 $ Poids 62 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 766 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 909 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 581 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +105 331 $ · Ajust. âge +21 460 $ | 1 281 736 $ Poids 53 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 107 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.