2597 Place PIMLICO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 328,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 596 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533264960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
71105533264960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 468 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 017 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 275 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 333 856 $ Poids 73 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 372 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 138 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 344 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 487 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 743 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 158 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 204 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 007 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 475 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 492 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 144 423 $ Poids 60 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 795 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 020 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 200 720 $ Poids 53 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 572 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +109 466 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 371 711 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.