2479 Croissant TARPAN HEIGHTS · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 248,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 529 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533265169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
71105533265169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 289 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 954 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 338 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 063 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 440 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 916 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 313 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 168 $ Poids 89 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 374 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 961 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 274 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 890 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 552 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 095 362 $ Poids 72 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 649 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 085 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 967 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 219 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 101 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 657 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 853 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.