2493 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 203 m² · constr. 1989 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 458 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533265241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
71105533265241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 142 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 677 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 961 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 284 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 984 748 $ Poids 77 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 685 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 760 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 779 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 778 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 491 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 347 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 937 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 768 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 883 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 758 650 $ Poids 68 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 130 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 597 $ Poids 67 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 704 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 747 375 $ Poids 66 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 476 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 722 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 321 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 777 837 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.