2487 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 347,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 568 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533265463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
71105533265463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 499 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 969 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 412 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 260 428 $ Poids 65 % |
| 3 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 213 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 153 157 $ Poids 64 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 482 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 400 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 811 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 147 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 507 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 007 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 904 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 732 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 899 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +86 194 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 374 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −42 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 021 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 143 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 938 108 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.