2468 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 160,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 465 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533266530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
71105533266530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 762 968 $ Poids 83 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 606 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 230 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −49 862 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 805 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 333 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +85 434 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 906 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 897 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 759 734 $ Poids 53 % |
| 7 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 332 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +68 953 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 767 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 164 $ Poids 36 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 901 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 665 860 $ Poids 35 % |
| 11 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 604 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 784 739 $ Poids 34 % |
| 12 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 738 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.