2462 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 270,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 583 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533266880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
71105533266880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 106 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 581 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 124 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 361 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 991 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 343 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 256 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 507 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 319 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 896 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 004 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 256 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 925 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 379 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 893 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 572 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 858 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 414 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 995 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 93 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 830 176 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.