2541 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 276,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 704 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533267888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
71105533267888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 190 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 012 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 639 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +96 570 $ | 1 260 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 244 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 428 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 091 956 $ Poids 72 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 509 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 054 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 71 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 040 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 216 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 935 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 714 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 942 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 132 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 522 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 1 030 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 570 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +29 824 $ | 837 802 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.