2553 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 252 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 312,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 700 $
Rôle antérieur 830 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533268170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
929 500 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
71105533268170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 687 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 994 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 251 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 059 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 264 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 976 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 196 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 611 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 942 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 757 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 114 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 432 083 $ Poids 63 % |
| 8 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 669 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 306 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 708 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge +85 840 $ | 1 319 340 $ Poids 58 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 745 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 456 706 $ Poids 53 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +95 261 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 466 823 $ Poids 52 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 341 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 345 559 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.