2546 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 230,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 591 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533268416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
71105533268416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 380 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 892 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 440 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 995 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 486 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 956 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 263 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 955 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 540 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 111 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 115 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 141 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 678 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 886 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 317 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 576 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +59 380 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 36 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 877 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.