2540 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 250,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 630 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533268775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
71105533268775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 462 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 032 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 520 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 154 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 517 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 992 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 408 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 927 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 299 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 989 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 0 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 682 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 176 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 311 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 780 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 144 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 513 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 955 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 553 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 112 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 89 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +84 347 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 188 324 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.