2607 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 105,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533269726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
71105533269726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 863 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 561 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 613 $ Poids 36 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 454 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −58 263 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 782 616 $ Poids 33 % |
| 4 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 335 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 851 148 $ Poids 33 % |
| 5 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 755 566 $ Poids 28 % |
| 6 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 629 $ Poids 25 % |
| 7 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 609 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 841 $ Poids 21 % |
| 9 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −60 808 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 747 103 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 833 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 616 171 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 308 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.