2415 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 163,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 441 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533270355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71105533270355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 420 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 812 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 991 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 778 030 $ Poids 64 % |
| 4 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 684 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +53 680 $ | 773 266 $ Poids 63 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 991 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 974 $ Poids 54 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 612 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 671 082 $ Poids 44 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 750 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 709 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 704 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 612 $ Poids 40 % |
| 9 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 959 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 855 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 966 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 551 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 914 874 $ Poids 39 % |
| 11 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 886 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +95 882 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 925 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 917 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.