2508 Place CAPRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 283,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 614 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533271200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
816 300 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
71105533271200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 460 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 952 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 190 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 070 334 $ Poids 77 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 156 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 404 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 671 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 283 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 320 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 029 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 263 529 $ Poids 72 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 842 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 1 008 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 188 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 529 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 1 017 621 $ Poids 65 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 779 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 063 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 492 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 944 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 390 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 596 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 908 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.