2502 Place CAPRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 365 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 352 m² · constr. 2024 · terrain 1 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 716 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533271283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
944 000 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
71105533271283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 93 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 533 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 109 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 375 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 461 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 051 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 610 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 193 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 919 $ Poids 59 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 185 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 175 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 948 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 240 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 7 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 981 $ Poids 53 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 174 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +95 881 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 522 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 463 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +78 484 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 041 038 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.