2638 Rue EQUERRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 114 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 341,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 665 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533271389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
813 100 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
71105533271389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 464 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 983 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 132 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 1 422 483 $ Poids 72 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 97 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 278 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 646 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +82 280 $ | 1 163 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 196 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +62 241 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 090 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 373 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 170 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 112 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 67 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +75 124 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 393 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 401 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 951 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 853 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 861 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 953 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 913 158 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.