2498 Place CAPRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 326 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 324,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 000 $
Rôle antérieur 744 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533271683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
984 100 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
71105533271683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 501 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 011 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 146 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 133 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 70 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 327 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 65 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 479 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 648 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 152 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 975 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +105 800 $ | 1 194 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 458 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 811 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 945 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 178 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 741 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 129 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.