2569 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 387,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 900 $
Rôle antérieur 848 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533272179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
1 139 100 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
71105533272179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 561 $ Poids 59 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 192 665 $ Poids 56 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 224 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +105 424 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 602 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 165 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +112 278 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 436 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 270 408 $ Poids 46 % |
| 6 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 160 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 868 839 $ Poids 46 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 679 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +91 688 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 246 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 301 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +108 401 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 318 798 $ Poids 43 % |
| 9 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 526 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 077 056 $ Poids 43 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 154 245 $ Poids 38 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 462 895 $ Poids 35 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +123 450 $ · Ajust. âge +84 640 $ | 1 279 431 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.