2637 Rue EQUERRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 293 m² · constr. 1988 · terrain 2 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 666 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533272475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
71105533272475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 477 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 882 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 218 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 984 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 573 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 157 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 51 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 292 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 632 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 923 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 346 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 853 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 188 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 433 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 145 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 275 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 116 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 155 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 255 730 $ Poids 62 % |
| 11 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 230 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 183 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 967 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 913 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.