2583 Rue STALLION · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 249,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 456 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533272919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
71105533272919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 124 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 055 114 $ Poids 99 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 530 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 210 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 098 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 608 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 851 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 722 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 909 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 101 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 204 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 513 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 077 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 232 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 715 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 954 936 $ Poids 67 % |
| 10 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 574 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 883 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 630 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 894 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 711 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 017 805 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.