2447 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 315,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 557 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533273715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
71105533273715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 520 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 937 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 288 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 041 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 198 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 222 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 117 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 278 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 359 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 237 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 389 $ Poids 67 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 523 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 982 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 765 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 115 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 511 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +85 052 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 229 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 890 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 795 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 869 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 121 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +102 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 370 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.