2451 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 207,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 567 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533273749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
726 200 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
71105533273749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 253 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 884 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 391 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 070 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 775 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 815 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 869 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 041 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 537 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 837 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 868 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 829 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 679 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 236 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 843 247 $ Poids 64 % |
| 10 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 921 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 274 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 880 282 $ Poids 64 % |
| 12 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 666 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 730 203 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.